■ 海风助浪

　　房子卖掉持现金好，还是留着房子好？我的观点是，如果有多套房，还是尽快卖掉好。我们应该明白，房子的本身是没有价值的，只有变现才能体现出房子的价值。房子再多不能变现只能是一堆钢筋水泥，且每年还要交纳一定的费用。房价涨到十万元一平方米，卖不掉有什么价值。房子下跌，即便卖了也会遭受巨大损失。

　　为什么要尽快地卖掉多余的房子呢？这要从国家的大层面来分析房地产的走势。

　　一、中国人口的变化 

　　1. 中国已进入老龄化社会，中国老人已近三亿人口，2018年去世的老人达到近一千万。这部分老人的去世，意味着大量的遗产房被遗留社会，使房源增加。2. 人口出生率的降低。2016年初国家全面放开二胎，但2017年的出生人口却比往年少生了63万，2018年出生人口1523万，比2017年少生200万。据联合国人口署预测，中国在本世纪人口会降至6.13亿。据中国卫健委预测本世纪人口会降至10亿左右。从这些数据分析不难看出，中国的死亡人口在增加，出生人口却在减少，房子每年还在建造，房子过剩成必然。

　　二、房产税的征收

　　房产税的征收势必会带来房地产市场的波动，有多套房的业主会带来巨大的负担，抛房很快便会成为热点，二手房降价成为必然，能否出手成为不确定因素。

　　三、租赁市场

　　房屋出租收取所得税大势所趋，河北省关于房屋租赁的地方性法规已经出台，对租赁市场的管理、监督可谓空前严格，租赁市场的价格空间会被大幅压缩。

　　四、据权威统计，全国房屋空置率已达到6467万套。

　　空置率巨高亦导致房屋过剩，房屋过剩的必然是房价下跌。

　　五、全国性的棚户区改造基本完成，拆迁货币政策已经结束，这将不可避免地缩减商品房购买力。

　　六、旧小区改造已是大势所趋，旧小区安装电梯已势在必行。

　　这将极大地抑制那些想置换新房或电梯房者的冲动。

　　七、据最近统计全国70个大中城市的房价已基本趋于稳定，三四线城市的房价已开始下跌，有的城市房价已下跌30%。

　　房价下跌会使购房者更加趋于理性，买涨不买跌已形成规律。

　　房子是用来住的这已成为国策，也被广大人民所认可，炒房的空间会越来越小。房屋过剩会进一步加大，二手房出手越发困难，留在手里的多套房子会成为巨大的负担，如果银行还有贷款的话有可能使家庭破产。谁都希望家庭资产增值，但现实却是残酷的。聪明者还是尽快把多余的房子卖掉的好。手里握着钱，比守着房安全。