■ 劳曹

　　在老人去世后，作为房产继承人而迟迟未过户的原因主要有两种。第一种是只有一个继承人，不着急过户。第二种是有多个继承人，但其余继承人均未明确表示放弃继承的情形下。不管以上何种原因，继承未过户的房子最终将面临以下五大后果：

　　房屋的权利受限制

　　未过户的房子在一定程度上并不影响一些简单的处置，比如居住、出租、装修、翻新等。但如若涉及到出售、赠与、抵押贷款、拆迁补偿等问题上，继承人未过户的情况下，是没有权利处置这些问题的。

　　交易违约风险

　　这样的房子虽然有产权，但因为继承未过户的情况下，产权人还是属于过世方的。即使签订了合同，一旦出现纠纷，房子未必属于购房者。

　　房子共有人不同意卖房

　　因为卖房时，需要房子共有人共同同意才能卖。如果房子共有人中不同意卖房，即使签订了购房合同，那也是属于无效的。

　　继承份额流失的风险

　　继承份额的多少，只有登记在不动产证上才是最有效的。但是随着时间的推移继承份额流失风险会越来越大。

　　增加税务缴纳

　　如果继承的房子房产证没有满五年，出售该房屋的时候，继承部分的个人所得税必须按照差额的20%来征收。但是如果继承的房子房产证满五年以上。该部分是免征收的。