□ 记者  李瑾琳  殷志军

　　2025年初，某品牌加盟酒店为配套北杨人工智能小镇建设，亟需提升服务品质并加盟新品牌，必须整体收回其外租区域。一些租户因为牵涉到回收成本、补偿金额的问题，与酒店方产生了租赁纠纷，华泾镇综治中心及时介入，“一站式”化解矛盾纠纷，保障了酒店升级改造顺利进行。

　　清退车行

　　顾法理更讲人情

　　酒店有一家电动车车行，其租赁合同已于2024年年底到期。今年，酒店升级改造工程开始后，通知车行搬离，却遭到车行老板拒绝，双方矛盾升级。华泾镇迅速启动“三所联动”工作机制，请司法所人民调解员与派出所民警约谈双方当事人调解。

　　调解员了解到，这家车行的老板夫妻俩多年经营，在当地已经累积了一定的知晓度和顾客资源。如果搬离此地，夫妻俩怕找不到这么合适的店铺，并声称如果一定要车行搬走，就要支付给他们100万的赔偿金，对此，酒店方面也表示无法接受。

　　调解员首先向老板夫妇释明法律，告知其租赁合同到期后及时搬离是无条件的法定义务，酒店方的要求完全合法。同时，考虑到车行老板夫妻搬运和另择新处也确实劳力费时，综治中心积极调解，让他们对补偿金的心理预期降到合理价位。老板夫妇终于同意搬离酒店。

　　网吧退租

　　“情感共鸣”穿透利益堡垒

　　酒店的一家网吧租户同样是合同已到期，因前期投入巨大，投资方担心搬离原址后找不到同等区位的店面，要求酒店方支付近三百万的赔偿金，双方僵持不下，还多次因场地使用、干扰施工等问题引发激烈冲突。华泾镇综治中心的调解团队运用“一站式”平台汇聚的资源与智慧，针对双方关于租赁合同、投资成本和补偿金额等争议焦点，采取多维度策略攻坚克难。

　　调解团队实地查看网吧经营现状、场地位置价值及酒店施工规划。法官、律师深度剖析双方租赁合同及附属协议的法律效力、权利义务边界、违约风险及责任。调解团队引导双方换位思考，理解对方立场的合理性，逐步软化对立情绪。之后，调解团队联动“徐汇区商事调解发展联盟”，为网吧量身定制“过渡期减免+新址优先选位”的迁移方案。最终，经过历时45天的集中调解和现场勘察，这场涉案金额超百万的租赁合同纠纷，在华泾镇综治中心“一站式”多元解纷机制下成功案结事了。目前，网吧已于7月15日搬迁完毕，酒店升级工程也顺利推进中。

　　以上两起案件的圆满化解，是华泾镇综治中心多元解纷护航法治营商环境的生动实践。通过构建“司法局专业指导+综治中心统筹协调+多元力量协同参与”的立体化解纷网络，不仅实质性助推人工智能小镇建设，更在市场主体中树立起“法治是最好的营商环境”的鲜明导向，推动企业投资决策在法治轨道上稳健运行。